賃貸物件の契約時によく見かける「賃貸更新料」は、敷金や礼金とは異なり、契約更新時に発生する費用です。多くの人が「賃貸更新料って一体何？」と疑問に思うことでしょう。

この記事では、賃貸更新料の意味や一般的な相場、支払いのタイミングについて詳しく説明します。さらに、賃貸更新料に関する注意点も紹介するので、契約更新時の参考にしてください。

賃貸更新料について

賃貸物件を借りる際に結ばれる契約には一定の期間が定められており、その契約期間が終わりに近づくと、大家と入居者は合意のもとで契約を更新することが可能です。

この契約更新の際に支払われる料金が「更新料」です。これは契約を更新するために必要な費用であり、契約書に記載されている場合、支払いが義務付けられます。つまり、契約更新時には更新料の支払いが必須となることが多いのです。

賃貸契約更新時の更新料発生について

賃貸物件の契約を更新する際、一部の物件では更新料が発生することがありますが、これが全ての物件に当てはまるわけではありません。実際には、契約によって更新料の有無や金額が異なる場合があります。

契約更新時の具体的な請求内容は、契約書の条項に基づいて決定されます。そのため、更新料の発生しない物件を希望する方は、契約を結ぶ前にこの点を確認することが重要です。

賃貸更新料の一般的な相場について

賃貸物件の更新料は地域によって異なり、一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場とされています。しかし、実際に更新料が請求されるかどうかは、契約内容に依存します。

例えば、国土交通省の2007年（平成19年）の調査では、千葉県の物件の約82.9%で更新料が発生しているのに対し、大阪府では更新料の徴収が行われていない物件が存在します。また、沖縄では約40.4%の物件で更新料が発生するとの結果が出ています。

このように、地域や物件によって賃貸更新料の発生状況は大きく異なるため、物件を選ぶ際には更新料に関する契約条件を確認することが重要です。

賃貸契約更新時の更新料支払いタイミングは？

賃貸契約の更新時に、更新料の支払いが行われるのが一般的です。多くの賃貸契約は2年ごとに更新されるため、更新料の支払いタイミングも通常は2年に1回となります。

契約更新の際には、更新料だけでなく「火災保険料」、「家賃保証等の保険料」、「更新手数料」などの追加費用が発生することもあります。これらの費用は契約によって異なるため、契約更新前にはしっかりと内容を確認しておくことが重要です。

賃貸更新料の未払いによるリスク

賃貸物件の契約更新時に更新料を請求され、それを支払わない場合は、契約の更新が無効になり、最悪の場合は強制退去させられる可能性があります。契約書に更新料の条項が記載されている場合、その支払い義務が発生しますので、特に注意が必要です。

更新料を支払わないことは、契約解除の正当な理由となり、法的な措置が取られることもあります。したがって、賃貸物件に継続して居住したいのであれば、契約書に則って更新料を確実に支払うことが大切です。

賃貸物件にお住まいの方は、契約更新時の更新料の支払いを忘れずに行うことが肝心ですので、十分に注意しましょう。契約書の内容を再確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。

更新料不要の賃貸物件選びと注意点

最近では更新料不要の「ゼロゼロ物件」も増えており、初期の費用を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢です。しかし、更新料がない物件に入居するだけで、他のトラブルを避けられるわけではありません。

敷金や礼金が高額に設定される可能性

更新料が不要な物件では、敷金や礼金が高く設定されていることがあります。これは、通常の更新料相当分を初期費用に上乗せする形で調整されていることが多いためです。したがって、「更新料なし＝安い」とは限らず、総合的な費用を検討することが重要です。

総合費用の比較が肝心

更新料が不要な物件を選ぶ際には、その物件の家賃や他の初期費用と周辺の物件相場を比較検討することが大切です。一見安価に見える物件でも、他の費用が高額であれば、トータルコストが高くなる可能性があるため、全体的な費用を把握し、慎重に物件選びを行う必要があります。

更新料なし物件の設備補修の遅延リスク

従来、賃貸の更新料は家賃が比較的低めの物件において家主の収入を確保するため、また物件の損耗を補修するための資金源として徴収されることが一般的でした。一部の大家は、この更新料を物件のメンテナンスや補修の費用として活用しています。

更新料がない物件の場合、その分設備の修繕や更新に充てる予算が少なくなる可能性があります。結果として、設備の補修が必要な時に対応が遅れることが考えられます。これは、入居者にとっては不便や不満を引き起こす可能性があるため、物件選びの際にはこの点も考慮する必要があります。

空き家問題と賃貸更新料なし物件の関係

最近の空き家問題を背景に、賃貸物件のオーナーは入居者を集めるために様々な工夫を凝らしています。「賃貸更新料なし」はそのような施策の一つで、経済的な負担が少ないことが借り手にとって魅力的です。この条件は、特に入居者を集めたい家主の意向が反映されています。

一方で、沖縄全土を含む田舎ならではの建物の償却完了により自然と更新料のかからない古い物件も見られます。

弊社では、お客様のニーズに応じた賃貸物件の探し方をご提案します。「賃貸更新料なし」の条件を含む物件探しもお手伝いできますので、賃貸物件に関するご相談はお気軽に日宅スタッフまでお声がけください。