那覇市・浦添市での中古一戸建ての購入は、新築に比べると若干ではありますがリーズナブルであり、自分の好みにリフォームやリノベーションが可能なため、近年ますます注目されています。しかし、その一方で、中古物件の購入には注意が必要です。今回は、那覇市・浦添市での中古一戸建てを購入する際に確認すべきポイントと注意事項を詳しく解説します。私たち株式会社 日宅があなたの一生に一度の大切な買い物を全力でサポートします。

中古一戸建て購入の大きなチェックポイント：違法建築と劣化状況

中古一戸建ての購入を考えている方は、物件についてしっかりと確認することが重要です。特に、大きなチェックポイントとして挙げられるのが「違法建築」の有無と「劣化状況」です。これらをしっかりと確認することで、間違った方向へ進むリスクを避けることができます。

違法建築のチェックポイント

「違法建築なんてそうそうないでしょう」と思うかもしれませんが、実は違法建築は意外と多く存在します。特に個人的な建築会社に依頼した場合や、小さな個人事業のような建築会社が手掛けた物件では、手抜き工事や法律に従っていない住宅を建てている可能性があります。

物件が違法建築物であった場合、宅地建物取引業法により、日宅はお客様に対して説明義務がございます。

ただし、売主や業者から違法建築であると伝えられた場合に限ります。私たち不動産業者は、建物の建築時における居室の採光面積や必要換気量の確保、日影規制、各種斜線への適合性などの詳細な調査を行うことはできません。

これらの情報は、売主や原状業者から提供されない限り、仲介業者は把握できないというのが実情です。

違法建築のチェックには、物件が販売されている時に業者間で作成されている販売図面の確認が有効です。また、平面図や立体図、外壁・内壁、断熱材がどのようになっているのか調べられる矩計図や仕様書もチェックしておくと良いでしょう。これらの情報は、購入相談の際に一緒に確認することをおすすめします。

また、中古一戸建ての場合、リフォームやリノベーションが行われていることが多く、間取りが大きく変わっている場合もあります。窓の大きさが変更されていたり、1階スペースが駐車場になっていたりと、仕様が大きく変更されていることもあります。これらの変更が適切に行われているかを確認しないと、後々トラブルの原因になる可能性があります。

さらに、既存住宅ローンの返済資金などもチェックしておきたいですし、2階建てが3階建てになっていることなどもあるので、そういう場合は耐火性や耐震性についてもチェックしておくことを調べておきましょう。

劣化状況のチェックポイント

物件は日々の生活により劣化していきます。特に中古一戸建ての場合、使用感があるものも多いです。劣化状況をチェックする際には、動かせるものは全て動かしてみることをおすすめします。窓やドアの開閉、サッシ、収納の扉など、動かせるもの全てを動かして、可動領域などについても確認してみましょう。

また、素足で歩いて床が歪んでいないかどうかを確認するのも良い方法です。床下や洗面所下にある点検口を調べてみて、水漏れなどがしていないかどうかも確認しましょう。カビや黒ずみについても調べておくことをおすすめします。特に家具の裏や部屋の隅、屋根裏などにカビが繁殖していたり、黒ずみが発生している場合は、生活してから気になることもあります。

さらに、建物の周りも一周して調べてみて、物件に問題があるかどうかチェックしておくと安心です。問題は床下の基礎や構造がどのようになっているか、その点も弊社にご相談ください。そうすれば、安心して中古物件の購入に踏み切ることができるはずです。

那覇市・浦添市で理想の中古一戸建てを購入！

中古一戸建ての購入は、リーズナブルで自分の好きなようにリフォームやリノベーションができるというメリットがあります。しかし、その分トラブルも多くなっているので、中古ということを忘れずに、必要なチェックをしっかりと行いましょう。私たち株式会社 日宅は、あなたの中古一戸建て購入を全力でサポートします。まずはお気軽にお問い合わせください。

以上が那覇市・浦添市での中古一戸建て購入の確認ポイントと注意事項です。これらを頭に入れておけば、理想の中古一戸建てを購入できるはずです。沖縄の美しい自然と共に、新たな生活を始めるための一歩を踏み出しましょう。私たちはあなたの新しい生活のスタートを全力でサポートします。