賃貸住宅を利用している方々の中には、退去時に原状回復の負担が求められるケースもあります。原状回復とは、入居前の状態を維持することを指し、そのために費用がかかる場合、それを負担するのは借主の責任となることがあります。そこで、今回は原状回復における借主の負担額や義務の範囲について解説します。

貸主と借主の原状回復の義務範囲

賃貸物件における原状回復の義務は、基本的に「汚れ」「傷」「劣化」など、様々な要因が該当します。入居前からの状態はそのまま保たれるべきですが、入居後に生じた傷や汚れについては、修繕が必要です。この修繕費用は、通常は借主が負担します。

ただし、自然損耗や経年劣化による損傷や劣化については、原状回復の義務は発生しません。借主はこの点において安心して利用できますが、全てのケースで原状回復の義務が発生するわけではありません。ただし、借主の故意や過失により生じたトラブルや問題については、退去時の原状回復が求められます。

例えば、部屋のインテリアを移動中に誤って傷つけた場合は、修繕が必要ですが、地震などによる家具の倒壊による損傷は、原状回復の対象外となることがあります。このような点は、契約時に建物賃貸借契約で定められるので、事前に確認が必要です。

原状回復の義務範囲は、貸主の過失や借主の過失によって大きく異なります。通常、借主に問題がない場合は心配する必要はありません。賃貸物件では、敷金は返金されるものとなりますが、借主の承諾のもと原状回復に要する費用を差し引いて清算されることが一般的です。

貸主と借主のトラブルを避けるために

近年、貸主と借主の間で原状回復に関するトラブルが発生しています。こうした無用なトラブルを回避するために、過去の事例から学びましょう。大家との間で裁判に至るケースもあり、現在は経過年数や残存価値に応じて負担額が決定される傾向にあります。

例えば、壁紙の張り替えや損傷修理などの原状回復費用は、借主の故意や過失によって負担される場合があります。しかし、裁判では壁紙の残存価値が問題となり、残存価値の割合によって負担額が決定されました。同様に、経年劣化による設備の損傷も、残存価値に応じて負担が変わります。

不動産や設備の残存価値は時間の経過とともに変動するため、原状回復費用を検討する際には重要な要素です。借主は、「残存価値」「劣化状況」「自己の過失」などを考慮し、トータルで判断する必要があります。

しかし、原状回復費用が不透明であるため、トラブルの原因になることもあります。借主としては、大家やオーナーとの関係を良好に保ち、誠実な対応が求められます。話し合いによって問題解決を図ることも重要です。裁判を避けるためにも、自己の過失を認めることが必要です。

クリーニング代の負担はどちらに？

原状回復が不要な場合でも、部屋を綺麗にして退去する必要があります。その際、クリーニング業者に頼むこともありますが、その負担はどちらにあるのでしょうか？

通常の清掃が十分であれば、問題ありません。ただし、契約にクリーニングに関する特約が含まれている場合がありますので、その場合は借主が費用を負担することもあります。特約に盛り込まれている場合は、金額が適正であるかどうかを注意深く確認する必要があります。

原状回復の範囲は、貸主と借主によって異なります。過失の有無や経過年数、残存価格などが重要な要素です。双方が適切な方法で原状回復を進めるためには、慎重な検討が必要です。

まとめ

原状回復の負担基準やトラブルの回避策、そしてクリーニング代の負担について、以上の記事で解説しました。賃貸住宅を利用する際には、契約内容や過失の有無、経年劣化などを考慮して、原状回復の義務範囲を正しく理解することが重要です。

また、トラブルを避けるためには、借主と貸主の関係を良好に保ち、誠実な対応を心がけることも必要です。最後に、クリーニング代の負担についても、特約の有無や金額の適正性を確認することが大切です。 疑問や不安がある場合、またはお問い合わせがございましたら、お気軽に日宅までお問い合わせください。私どもが丁寧に